Siguiendo las tendencias actuales, en Localia te ayudamos a transformar tu local en vivienda para darle una nueva vida a tu local en desuso. El cambio de uso es un proceso complejo que requiere seguir un procedimiento con una serie de pasos y tener en cuenta unos aspectos clave que pueden determinar el éxito o fracaso de la transformación. A continuación, te detallamos las fases del proceso y los elementos que debes tener en cuenta.

Fases del proceso

• Investigación y planificación: en primer lugar, investiga y comprende las leyes y las regulaciones locales relacionadas con los cambios de uso de locales a viviendas. Se deben verificar los requisitos legales y los permisos necesarios en el área. Estos requisitos pueden incluir las normativas de zonificación, los códigos de construcción, los requisitos de habitabilidad y cualquier otro reglamento aplicable. Obtener dichos permisos y licencias es fundamental para asegurar la legalidad de la conversión y evitar mayores costes a futuro. En segundo lugar, determina tus necesidades y requisitos para la vivienda. Debes considerar aspectos como el tamaño, la ubicación, las características deseadas y el presupuesto disponible. Esto ayudará a enfocar la búsqueda y tomar decisiones más informadas.

• Búsqueda de locales: explora diferentes opciones de locales comerciales disponibles en venta o alquiler en tu área de interés. Puedes buscar en línea, contactar a agentes inmobiliarios o consultar anuncios clasificados. Ten en cuenta los aspectos clave que necesitarás para convertir el local en una vivienda, como la accesibilidad, la iluminación natural, la ventilación y la infraestructura necesaria. En LOCALIA podemos ayudarte con la búsqueda del local ideal y el asesoramiento legal.

• Evaluación del local: visita los locales que cumplan con sus requisitos y evalúa su idoneidad para la conversión a vivienda. Debes tener en cuenta la distribución del espacio, la estructura del edificio, la calidad de los servicios públicos y las condiciones generales del local. Asegúrate de que el local cumpla con los requisitos legales y de zonificación para la conversión a vivienda previamente analizados. Puedes obtener asesoramiento por parte de expertos en construcción o arquitectos si es necesario.

• Obtención de permisos y licencias: comunícate con las autoridades locales correspondientes para obtener los permisos y licencias necesarios para el cambio de uso, previamente estudiados. Este paso puede implicar un cambio de zonificación, obtener permisos de construcción y cumplir con los estándares de seguridad y habitabilidad.

• Diseño y planificación de la conversión: si el local es adecuado para la conversión a vivienda, trabaja con arquitectos o diseñadores para desarrollar un plan de diseño que se ajuste a tus necesidades y cumpla con los requisitos legales. Es importante que consideres aspectos como la distribución de habitaciones, la instalación de sistemas de electricidad, fontanería y calefacción, y la incorporación de elementos de seguridad, como salidas de emergencia.

• Contratación de profesionales y ejecución de la obra: contrata a profesionales calificados, como arquitectos, ingenieros y contratistas, para llevar a cabo la transformación del local a vivienda de acuerdo con el plan de diseño. Supervisa el progreso de la obra y asegúrate de que se cumplen los estándares de calidad y seguridad. Paralelo Estudio cuenta con grandes profesionales que pueden ayudarte con la reforma.

• Inspección y obtención del certificado de habitabilidad: Una vez finalizada la obra, programa una inspección de las autoridades locales para obtener el certificado de habitabilidad, el cual acreditará que la vivienda cumple con los requisitos legales y de seguridad para su ocupación.

Aspectos clave

Antes de realizar un cambio de uso, hay una serie de elementos clave que debes tener en cuenta. A continuación, te detallamos dichos aspectos.

• Normativa urbanística y licencias: debes estar al tanto de las regulaciones y normativas urbanísticas del municipio donde se encuentra el local. Cada municipio tiene sus propias normas y restricciones sobre los usos permitidos, la altura de los edificios y los requisitos de estacionamiento, entre otros aspectos. Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o el Plan Especial correspondiente para verificar si el cambio de uso propuesto es compatible con la normativa vigente. Además, debes conocer todas las licencias y permisos necesarios para el cambio de uso del local. Consulta con el ayuntamiento o el organismo competente para conocer los requisitos y los trámites a seguir.

• Viabilidad económica: evalúa la viabilidad económica del cambio de uso. Es recomendable realizar un análisis financiero detallado para determinar si el nuevo uso propuesto es económicamente sostenible. Considera los costes de inversión, los gastos operativos, los precios de mercado, la demanda potencial y la competencia en la zona.

• Adaptación del espacio: realiza un análisis de las necesidades de adaptación del local para el nuevo uso. Debes determinar si se requieren modificaciones en la distribución del local, instalaciones eléctricas, fontanería, climatización y accesibilidad, entre otros aspectos. Por otra parte, no te olvides de los costes de obra y el tiempo necesario para llevar a cabo las adaptaciones requeridas.

Además de esto, debes tener en cuenta que existen determinados aspectos que impiden la transformación, al igual que, por el contrario, características ideales que la facilitan.

Recuerda que estos son solo algunos elementos importantes a tener en cuenta. Cada caso puede presentar particularidades y requiere un análisis detallado. Es fundamental investigar y obtener información actualizada sobre la normativa y los procedimientos específicos del municipio correspondiente al local en cuestión.

La mejor opción es obtener asesoramiento de profesionales como arquitectos, abogados o consultores inmobiliarios. Ellos podrán guiarte en los aspectos técnicos y legales de tu proyecto, asegurándose de que cumplas con todos los requisitos necesarios para la inauguración de tu local.

En Localia estamos comprometidos contigo, te ayudamos a encontrar el local ideal y nos encargamos de obtener por ti todas las licencias pertinentes. Además, caminamos de la mano de Paralelo Estudio, ellos te podrán ayudar con la reforma.

Descárgate nuestra guía sobre el cambio de uso para aprender más sobre este tipo de proyectos y échale un vistazo a nuestros proyectos de inversión, puede que alguno te interese.

Visita nuestra web y síguenos en nuestras redes sociales.