Rentabilidades de un alquiler
Rentabilidades de un alquiler

Las rentabilidades de un alquiler en locales comerciales son uno de los aspectos más preocupantes para todo inversor. El sector de la inversión y venta de locales comerciales ofrece un sinfín de oportunidades, y una de ellas, es el potencial de ingresos a través del alquiler de un local comercial. En este artículo, nos dedicaremos a contarte las diferentes rentabilidades que puedes obtener a través del alquiler de tu local comercial, con el fin de que decidas, con fundamento, si llevar a cabo o no esta operación.

Rentabilidad del alquiler de un local

Rentabilidad bruta

La rentabilidad bruta es el punto de partida esencial para todo inversor, ya que, de forma sencilla, es la relación entre lo que ganas y lo que has invertido. Esta se calcula dividiendo el ingreso bruto anual del alquiler por el coste total de adquisición del local. En términos numéricos, si, por ejemplo, has adquirido un local por 200,000€ y el ingreso anual del alquiler es de 18,000€, tu rentabilidad bruta es del 9%. Cabe destacar que este tipo de inversiones habitualmente reportan una rentabilidad igual o superior al 7.5%. Este indicador proporciona una visión general del potencial de ganancias antes de tener en cuenta los gastos adicionales.

Rentabilidad neta

La rentabilidad neta ajusta la bruta, ya que resta los costes operativos asociados con el mantenimiento y la gestión del local, como impuestos, seguros, modificaciones y honorarios de gestión. Una rentabilidad neta sólida suele estar en el rango del 4% al 8%. Es fundamental comprender este indicador para obtener una visión más precisa de las ganancias reales después de tener en cuenta los desembolsos necesarios para mantener la inversión.

Rentabilidad por plusvalía

Otro factor a tener en cuenta es la posible apreciación del valor del local comercial a lo largo del tiempo. La rentabilidad por plusvalía tiene en cuenta el aumento del valor del inmueble. A pesar de que es difícil prever con certeza, ya que ciertos factores como la ubicación y el desarrollo económico pueden influir en la plusvalía, debes investigar el potencial de crecimiento de la zona antes de tomar una decisión de inversión. Por ejemplo, si adquieres un local en una zona en desarrollo, a medida que la zona crece, el valor de tu propiedad también aumenta. Aunque este tipo de rentabilidad no es un ingreso instantáneo, puede ser una fuente significativa de ganancias a largo plazo.

En resumen, existen diferentes rentabilidades de un alquiler en un local comercial, destacando la bruta, la cual es igual o superior al 7.5% habitualmente. Mantenerte actualizado de las tendencias del mercado y contar con el apoyo de profesionales del sector, te ayudará a aprovechar algunas de estas oportunidades. Si deseas saber más sobre este tipo de inversiones y asegurar tu futuro financiero, contacta con nosotros.

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