Si quieres emprender y te estás preguntando qué tienes que saber antes de invertir en tu proyecto comercial, estás en el lugar adecuado. Embarcarse en la aventura de invertir en un local no consiste únicamente en adquirir un espacio comercial y abrir un negocio. Conlleva una serie de riesgos y desafíos que se deben considerar y analizar.

Factores que influyen

Invertir en un proyecto comercial puede ser una oportunidad lucrativa, pero también implica ciertos riesgos y consideraciones importantes. Antes de invertir en un local, debes tener en cuenta y conocer múltiples factores que pueden influir en el éxito del negocio. A continuación, te presentamos una lista con algunos de los elementos que de forma general te pueden afectar.

• Ubicación: es uno de los factores más críticos para el éxito de un local comercial. Realiza una investigación meticulosa para asegurarte de que está en una zona de alto tráfico, con fácil acceso y visibilidad. Ten en cuenta la demografía de la zona y si tu el público objetivo se encuentra allí.

• Tipo de local: debes definir claramente el tipo de negocio que desarrollarás en el local. De ello dependerá la demanda, el valor de alquiler y las perspectivas de crecimiento a largo plazo.

• Análisis del mercado: haz un análisis del mercado para entender la oferta y la demanda en la zona. Esto te ayudará a determinar si hay suficiente interés por parte de los inquilinos o compradores potenciales.

• Potencial de ingresos y gastos operativos: calcula los ingresos potenciales en función de los precios de alquiler comparables en la zona. También puedes estimar cuánto dinero obtendrías en caso de venta del local. Además, debes considerar gastos operativos como impuestos, seguros, reparaciones y servicios públicos.

• Due Diligence: revisa los contratos de alquiler existentes, investiga sobre posibles problemas legales o ambientales y evalúa la condición física del local.

• Flexibilidad de uso: verifica si el local tiene restricciones de uso o zonificación que puedan limitar las opciones de negocios futuros. Esto puede aumentar el atractivo y el valor de tu local.

Recuerda que invertir en bienes raíces comerciales implica un compromiso a largo plazo. Es vital que realices una investigación exhaustiva y tomes decisiones informadas para evitar errores y maximizar tus posibilidades de éxito.

Licencias

Además de estos factores, debes saber que hay una serie de licencias que deberás obtener antes de operar tu negocio. Algunas de estas licencias te las mencionamos aquí:

• Licencia de actividad comercial: es el permiso básico que permite realizar operaciones comerciales en un lugar específico. Este suele ser publicado por el gobierno municipal o local.

• Licencia de uso del suelo: algunas zonas pueden tener restricciones específicas sobre el tipo de actividad comercial que se permite en determinadas áreas.

Además de las ya mencionadas, en función del tipo de negocio y de las necesidades del local, existen ciertas licencias específicas que vas a necesitar.

• Permiso de construcción y/o remodelación: en caso de que el local necesite modificaciones antes de abrir el negocio, podrías necesitar un permiso de construcción o remodelación antes de empezar dichas obras.

• Licencia de venta de alcohol: negocios tales como bares, restaurantes, discotecas o cafeterías, necesitan obtener una licencia específica adicional para la venta de bebidas alcohólicas.

• Licencia de salud y seguridad: otros negocios, especialmente aquellos relacionados con la alimentación o la salud, requieren permisos adicionales para garantizar el cumplimiento de normas de higiene y seguridad.

• Licencia de música y entretenimiento: en caso de que estés planeando tener música en vivo o proyectar películas en el local, será necesario que obtengas una licencia para el entretenimiento. Además, esta normativa también protege los derechos de autor.

• Licencia de publicidad exterior: en algunos lugares, se requiere una licencia específica para colocar anuncios o letreros en el exterior del local.

• Licencia de ocupación de vía pública: de nuevo, negocios tales como bares, restaurantes o cafeterías, necesitan una licencia si desean ocupar el espacio público por actividades comerciales. Este puede ser tu caso si planeas montar alguno de estos negocios con terraza.

Para seguir aumentando tu conocimiento, te dejamos un artículo sobre las regulaciones y trámites necesarios a la hora de realizar una inversión en locales comerciales.

Incentivos fiscales

Debes saber que en España existen varios tipos de incentivos fiscales que los inversores pueden aprovechar al invertir en un proyecto comercial. Dichos incentivos están diseñados para fomentar la inversión en el sector inmobiliario comercial y contribuir al desarrollo económico. A continuación, te presentamos algunos de los incentivos fiscales más relevantes:

• Deducción por amortización: los propietarios de locales comerciales pueden deducir la amortización de los edificios y otras instalaciones, lo que permite distribuir el costo de la inversión a lo largo del tiempo y reducir la base imponible.

• Régimen especial de arrendamiento: si decides alquilar el local, podrás beneficiarte de un régimen especial de tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el cual incluye una reducción del 60% de los rendimientos netos del alquiler. Esta reducción puede aumentar al 100% si se cumplen ciertos requisitos.

• Rehabilitación de edificios: los inversores que realizan mejoras en locales situados en edificios catalogados o en zonas de rehabilitación urbana, pueden acceder a incentivos fiscales adicionales. Incentivos como deducciones por la rehabilitación de edificios históricos.

• Zonas de urgente reindustrialización (ZUR): algunas áreas designadas como zonas de urgente reindustrialización pueden ofrecer reducciones en los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) y tasas municipales. Esto se hace con el objetivo de fomentar la inversión en la reactivación económica de esas zonas.

• Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): en algunos casos, los establecimientos comerciales ubicados en zonas rurales pueden obtener reducciones en el IBI. Esto se produce especialmente cuando la inversión contribuye al desarrollo y empleo local.

• Reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): algunas comunidades autónomas ofrecen una reducción en el ITP al comprar un local comercial de segunda mano.

• Ventajas en el impuesto sobre sociedades: si decides invertir en un local a través de una sociedad, podrás acceder a ventajas fiscales en el Impuesto sobre Sociedades. Estas ventajas incluyen deducciones por inversiones y la posibilidad de diferir la tributación de las ganancias obtenidas en la venta de inmuebles .

En resumen, es importante conocer qué tienes que saber antes de invertir en tu proyecto comercial. Iniciar un proyecto comercial no es una tarea fácil, requiere tener en cuenta multitud de elementos de elevada importancia, además de necesitar un periodo de tiempo amplio. Es recomendable que busques asesoramiento profesional de agentes inmobiliarios comerciales, abogados y contadores con experiencia en bienes raíces comerciales. Ellos podrán proporcionarte información actualizada y valiosa para que tomes decisiones fundamentadas.

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