¿Qué recoge un contrato de alquiler de un local comercial?

Si estás pensando en poner en venta un local en Madrid, te estarás preguntando qué recoge un contrato de alquiler de un local comercial. Este debe incluir varios aspectos importantes para proteger tus intereses como arrendatario y evitar problemas a lo largo del tiempo de arrendamiento.

¿Qué debe incluir?

  1. En primer lugar, el contrato debe incluir los datos de identificación de ambas partes, es decir, del arrendador y del arrendatario. Esto incluye los nombres completos, DNI o NIF, dirección, correo electrónico y teléfono de contacto.
  2. Especifica la descripción detallada del local comercial que se va a alquilar, incluyendo su ubicación, metros cuadrados, características, estado de conservación y usos permitidos.
  3. Es fundamental que se especifique el plazo de duración del contrato de alquiler, estableciendo la fecha de inicio y finalización del mismo.
  4. El contrato debe especificar el precio del alquiler, así como la forma y plazos de pago, y las condiciones en las que se podrá actualizar el precio durante el tiempo de arrendamiento.
  5. Es habitual que el arrendador exija al arrendatario una garantía, que puede ser una fianza o aval bancario, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales. El contrato debe especificar el importe y las condiciones de esta garantía.
  6. El contrato debe recoger las obligaciones de mantenimiento y reparación del local, especificando quién se hace cargo de los gastos y reparaciones necesarias. Es importante dejar claro quién debe realizar el mantenimiento y reparaciones, y en qué condiciones.
  7. Es recomendable que el contrato establezca las posibles causas de resolución del contrato, como impago de la renta, incumplimiento de las obligaciones contractuales, cese de actividad o extinción de la actividad empresarial.
  8. Es aconsejable incluir una cláusula de arbitraje en el contrato, que permita resolver de manera extrajudicial los posibles conflictos que puedan surgir.
  9. El contrato debe especificar quién se hace cargo de los gastos asociados al contrato, como impuestos, tasas, honorarios de gestoría, etc.

¿Qué más recoger en un contrato de un local comercial?

  1. Es importante especificar en el contrato la normativa aplicable al arrendamiento, ya que puede variar según la comunidad autónoma o la localidad. Por ejemplo, se debe tener en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos y cualquier otra normativa autonómica o local que pueda afectar al alquiler comercial.
  2. El arrendador debe asegurarse de que el uso que se va a dar al local es legal y está permitido por la normativa urbanística y por la comunidad de propietarios, en su caso. El contrato debe recoger el uso permitido. En caso de que se trate de un uso específico, como un restaurante o una tienda, se deben especificar las condiciones de uso y las obligaciones que implica.
  3. Además de las obligaciones de mantenimiento y reparación que se mencionaron anteriormente. El contrato debe especificar las obligaciones del arrendador, como el suministro de servicios como agua, electricidad y gas, y el mantenimiento de las instalaciones comunes.
  4. El contrato debe recoger las obligaciones del arrendatario, como el mantenimiento y limpieza del local, el cumplimiento de la normativa aplicable y la obligación de no realizar obras sin la autorización correspondiente.
  5. Si el contrato incluye el alquiler de bienes muebles, como maquinaria o mobiliario, es recomendable hacer un inventario detallado de los mismos, especificando su estado y características.
  6. Debe establecer las consecuencias en caso de incumplimiento de las obligaciones por parte de cualquiera de las partes. Incluyendo la resolución del contrato y las indemnizaciones correspondientes.
  7. El contrato debe recoger las condiciones y el régimen de visitas al local por parte del arrendador, sus representantes y terceros. Así como las condiciones para el acceso a las instalaciones comunes.

Es importante tener en cuenta que cada contrato de alquiler comercial puede tener aspectos específicos y particulares. Por lo que es recomendable consultar a especialistas en el sector para asegurarse de que se están cumpliendo todos los requisitos legales y proteger los intereses de ambas partes.

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