Los procesos para llevar a cabo un traspaso pueden variar según la situación del local o el estado del mismo. El traspaso, también conocido como cesión de contrato o cesión de arrendamiento, es una transacción común en el sector inmobiliario que implica transferir los derechos y obligaciones de un contrato de arrendamiento existente de un inquilino a otro. Básicamente, es cuando un arrendatario actual decide ceder su posición contractual a otra persona, quien se convierte en el nuevo arrendatario.
El proceso de traspaso puede variar según las leyes y regulaciones específicas de cada país o región, pero en general, sigue un conjunto de pasos similares.

El proceso para llevar a cabo un traspaso

Para llevar a cabo el proceso de traspaso de manera efectiva, es importante seguir una serie de procesos.

Verificar la viabilidad del traspaso: Antes de iniciar el proceso de traspaso, el arrendatario actual debe verificar si el contrato de arrendamiento permite la cesión. Esto implica revisar detenidamente los términos y condiciones establecidos en el contrato original, en particular, las cláusulas relacionadas con la cesión. Algunos contratos pueden prohibir los traspasos, mientras que otros pueden requerir el consentimiento previo del arrendador. Si se permite el traspaso, se puede proceder con los siguientes pasos.

Encontrar un nuevo arrendatario: El arrendatario actual debe buscar un nuevo arrendatario interesado en asumir el contrato de arrendamiento. Esto puede implicar anunciar la disponibilidad del traspaso en plataformas inmobiliarias, redes sociales, o en las propias oficinas de la agencia inmobiliaria, siempre apoyándose del marketing. Es importante evaluar a los posibles arrendatarios en términos de solvencia económica, historial de pagos y referencias.

Obtener el consentimiento del arrendador: Una vez que se ha identificado un nuevo arrendatario, es necesario obtener el consentimiento del arrendador o propietario del inmueble. El arrendatario actual debe notificar al arrendador sobre su intención de traspasar el contrato y presentar al nuevo arrendatario como candidato. El arrendador evaluará al nuevo arrendatario y tomará una decisión sobre si aprueba o no el traspaso. En algunos casos, el arrendador puede solicitar información adicional o entrevistar al nuevo arrendatario antes de tomar una decisión.

Negociar los términos del traspaso: Una vez que el arrendador ha dado su consentimiento, tanto el arrendatario actual como el nuevo arrendatario deben negociar los términos del traspaso. Esto incluye discutir aspectos como el pago de una suma de dinero por el traspaso, la responsabilidad de las reparaciones pendientes, la actualización del depósito de seguridad y cualquier otra condición relevante. Es fundamental que ambas partes lleguen a un acuerdo satisfactorio antes de proceder.

Redactar el contrato de traspaso: Una vez acordados los términos, se debe redactar un contrato de traspaso. Este contrato establecerá los derechos y obligaciones del nuevo arrendatario, así como la fecha efectiva del traspaso. Es recomendable contar con profesionales inmobiliarios para redactar el contrato y asegurarse de que cumple con las leyes y regulaciones locales. El contrato debe ser claro y detallado, especificando todos los acuerdos alcanzados entre las partes.

Firmar el contrato y completar la transferencia: Una vez redactado el contrato, tanto el arrendatario actual como el nuevo arrendatario deben firmarlo en presencia de testigos, si así lo requiere la legislación local. También puede ser necesario registrar el traspaso ante una entidad gubernamental o autoridad competente, dependiendo de las regulaciones locales. Este registro asegura que el cambio de titularidad sea legalmente reconocido.

Entrega del inmueble y finalización del traspaso: Una vez que el contrato ha sido firmado y registrado, el nuevo arrendatario puede tomar posesión del inmueble. Esto implica la entrega de las llaves, una inspección detallada del estado del inmueble y cualquier otra condición acordada. Es importante documentar cualquier daño o problema existente en un inventario, que puede servir como referencia para futuras reclamaciones. Con la entrega del inmueble, el traspaso se considera completado.

Si te urge el traspaso de tu local, contacta con nosotros y te ayudaremos en el proceso.