Si alguna vez te has preguntado cuál es el precio del metro cuadrado de un local si se transforma en vivienda, estás en el lugar adecuado. Otra de las preguntas que se hacen los usuarios es por qué ciertos locales tienen precios desorbitados mientras que otros se encuentran más al alcance de la mano. Si tienes alguna de estas dudas, quédate a leer este artículo y te las resolveremos.

Los locales comerciales son una pieza fundamental en el panorama económico y social de cualquier ciudad. Son el corazón de la actividad comercial, el lugar donde los sueños empresariales se hacen realidad y los que dan vida a nuestras calles y barrios. Sin embargo, detrás de cada fachada se esconden un cúmulo de factores y misterios que influyen en su valor único monetario.

En este artículo, te vamos a desentrañar los detalles ocultos que fijan la tasación y el precio por metro cuadrado de los locales comerciales.

Precio del metro cuadrado si se transforma en vivienda

En primer lugar, debemos comprender que no existe un precio establecido para el metro cuadrado de un local, independientemente de que se pueda transformar o no en vivienda. En caso de convertirlo, tampoco podríamos encontrar un precio único para el metro cuadrado de la vivienda resultante, ya que en ambos casos este valor depende de múltiples factores. Sin embargo, lo que sí podemos determinar y fijar, es el coste de obra para convertir el local en una vivienda. Este coste variará en función de la segregación.

La segregación consiste en la división física y legal de un espacio que originalmente estaba destinado para uso comercial en unidades residenciales independientes. Es decir, básicamente, dividir el local comercial en dos o más viviendas independientes, cada una de ellas con su referencia catastral y sus requisitos legales. De esta manera, los costes de obra serán los siguientes:

• Obra sin segregación (1 vivienda): 900€ – 1.100€ / m²

• Obra con segregación (2 o más viviendas): 1.300€ / m²

En Localia nos encargamos de realizar toda la obra y obtener todas las licencias y requisitos pertinentes para la conversión, lo cual es un trabajo arduo y complejo que te llevará mucho tiempo.

Factores que influyen en el precio

El precio del metro cuadrado de los locales comerciales es un elemento clave en el mundo del mercado inmobiliario y empresarial. Esta métrica es determinante tanto para los propietarios de locales que buscan arrendar o vender su propiedad, como para los emprendedores que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica. Este elemento puede variar significativamente según diversos factores y características del mercado inmobiliario.

A continuación, te enumeramos algunos de los factores clave que influyen en la determinación del precio:

• Localización: la ubicación es uno de los factores más críticos que influye en el precio del metro cuadrado de un local comercial. Los locales situados en zonas céntricas, con alta afluencia de personas y fácil acceso a transporte público, suelen tener precios más elevados.

• Tamaño y distribución: el tamaño del local y cómo esté distribuido también influirá en el precio por metro cuadrado. Los locales más grandes o con distribuciones que se adaptan bien a diferentes tipos de negocio, pueden tener también un precio más elevado.

• Demanda y oferta: la ley de la oferta y la demanda juega un papel importante en la determinación del precio. En caso de que haya una alta demanda de locales comerciales en un área determinada y poca oferta, es probable que los precios aumenten.

• Estado del local: el estado del local también influye en el precio. Un local en buenas condiciones, con una apariencia atractiva y bien mantenida, tendrá un precio más elevado que uno que necesite una renovación o reparaciones. En este punto, deberás realizar una comparación entre los costes asociados a una remodelación y el capital excedente que tendrás que invertir para quedarte con el local en mejores condiciones.

• Tipo de zona comercial: dependiendo de la zona comercial donde quieras establecer el local, los precios pueden variar. Por ejemplo, los locales ubicados en centros comerciales de alta gama suelen tener precios más altos que los ubicados en zonas comerciales más tradicionales.

• Actividad económica de la zona: la actividad económica de la zona donde establezcas el local también puede influir en el precio. Si el área está experimentando un crecimiento económico y una mayor afluencia de clientes potenciales, es probable que los precios a los que te tengas que enfrentar sean más elevados.

• Características adicionales: existen algunos locales comerciales que pueden tener características adicionales que los hacen más atractivos. Estas características pueden ser estacionamiento, terrazas y acceso a áreas comunes, entre otras, las cuales pueden influir en el precio.

• Tendencias del mercado inmobiliario: los precios también pueden verse afectados por las tendencias generales del mercado inmobiliario en un área específica.

En resumen, no existe un precio establecido para el metro cuadrado de un local comercial. La determinación de este precio es una combinación compleja de factores como la ubicación, el tamaño, el estado del local y las características adicionales que ofrece, entre otros. Es importante que investigues y evalúes cuidadosamente estos factores para obtener una valoración adecuada y justa. Te recomendamos contactar con expertos inmobiliarios para obtener un asesoramiento profesional y tomar decisiones fundamentadas en información correcta y precisa.

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En Localia estamos comprometidos contigo. Encontramos el local ideal y obtenemos todas las licencias y requisitos pertinentes por ti.

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