El proceso de venta de un local heredado implica una serie de pasos legales y administrativos que pueden variar dependiendo de las circunstancias y la ubicación del local. Algunos plazos y consideraciones generales a tener en cuenta son:

Trámites sucesorios: esto puede incluir la obtención del certificado de defunción del fallecido, el testamento (en caso de haber uno) y su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad, junto con la obtención del certificado de últimas voluntades. Los plazos para estos trámites pueden variar, pero generalmente se recomienda que se realicen lo antes posible después del fallecimiento.

Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones: este impuesto debe liquidarse y pagarse dentro de un plazo determinado desde la fecha del fallecimiento, que puede variar según la comunidad autónoma. Es importante tener en cuenta este plazo y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes antes de poner en venta el local.

Obtener la documentación necesaria del local: escrituras, certificados de registro, y licencias. Esto puede llevar tiempo, dependiendo de la situación del local y de la disponibilidad de la documentación requerida.

Elige un agente inmobiliario y marketing del local: una vez que hayas completado los trámites sucesorios y hayas preparado el local, puedes proceder a ponerlo en venta. Esto puede implicar la contratación de un agente inmobiliario para que te ayude en el proceso de venta y la promoción del local en el mercado inmobiliario. El plazo para vender un local puede variar dependiendo de la ubicación, el estado del mercado inmobiliario y otros factores. Puedes conocer el valor real de tu inmueble a través de esta calculadora totalmente gratuita.

Es importante tener en cuenta que los plazos y los procedimientos pueden ser diferentes en cada caso y pueden estar sujetos a cambios en la legislación vigente. Por lo tanto, se recomienda consultar con un asesor legal o un agente inmobiliario profesional para obtener información actualizada y adecuada a tu situación específica.

Documentos necesarios para poner en venta tu local heredado

Escritura de propiedad: Este es el documento legal que acredita la propiedad del local y establece los detalles de la misma. Es un documento fundamental para la venta de un local heredado, y deberás proporcionar una copia actualizada de la misma a los posibles compradores.

Certificado de Registro de la Propiedad: este es un documento que acredita la inscripción del local en el Registro de la Propiedad. Proporciona información sobre las cargas que puedan afectar al inmueble. Es importante tener una copia actualizada del certificado de Registro de la Propiedad para mostrar a los posibles compradores.

Licencias y permisos: dependiendo del tipo de local y de la ubicación, necesitarás obtener y proporcionar copias de las licencias y permisos correspondientes. Entre ellas: la licencia de apertura o actividad, la licencia de obras, o cualquier otro permiso requerido por las autoridades locales para operar el local. Estos documentos son importantes para asegurarse de que el local cumple con todas las regulaciones y normativas aplicables.

Certificado de Eficiencia Energética: Este certificado es obligatorio para la venta de cualquier propiedad en España, incluyendo locales comerciales. Este certificado evalúa la eficiencia energética del local y proporciona información sobre su consumo de energía. Debes obtener un certificado de eficiencia energética válido y proporcionarlo a los posibles compradores.

Documentación sucesoria: es posible que necesites proporcionar documentación relacionada con la herencia. Entre ellas: el testamento, el certificado de últimas voluntades, y cualquier otro documento legal que acredite tu derecho a la propiedad del local.