LICENCIAS Y GESTIÓN DE OBRA

En LOCALIA estamos especializados en licencias y proyectos de locales comerciales

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Gestionamos y tramitamos todo tipo de licencias
para locales comerciales en Madrid

Centros Sanitarios

Locales de Hostelería

Cambio de Uso

Vivienda Uso Turísico

Trasteros

Centros Sanitarios

Locales de Hostelería

Cambio de Uso

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Trasteros

Centros Sanitarios

Condiciones técnicas

Recepción y sala de espera.

Sala de consulta o despacho profesional.

Sala de exploración y tratamiento siempre que se efectúe exploración física y/o aplicación de tratamientos en el centro. Podrá ser independiente o estar integrada en la anterior y dispondrá de lavamanos conectado a la red de distribución de agua, así como los elementos de higiene necesarios. Los pavimentos y revestimientos serán fácilmente lavables.

Aseos: Estarán integrados en el centro para uso de los pacientes. Dispondrán de lavamanos e inodoro, dispensador de jabón, toallas desechables y/o seca manos de aire caliente y cubo de pedal o similar.

Área de obtención de muestras en los casos en que se realicen extracciones de muestras: Deberá permitir el acceso y acomodación de una persona en un puesto de extracción y dispondrá, además, de un mostrador de trabajo en el que depositar el material necesario para la extracción, un lavabo y un área accesible desde el puesto de extracción donde depositar las muestras y almacenar el material necesario para las extracciones. El diseño del puesto de extracción deberá permitir, asimismo, un acceso fácil y directo al paciente en previsión de eventualidades en el proceso de extracción que requieran de atención del personal asistencial.

Archivo documental.

Normativa de aplicación

Deberá tenerse en cuenta toda la normativa de aplicación, prestando especial atención a:

PGOU, Plan General de Ordenación Urbana.

OGPMAU, Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano.

OPE, Ordenanza de Publicidad Exterior.

Código Técnico de la Edificación, en especial a sus Documentos Básicos.

CTE-DB-SI, Seguridad en caso de Incendio.

CTE-DB-SUA, Seguridad de Utilización y Accesibilidad.

Condiciones particulares

Normativa específica del sector sanitario:

Se realizará una Memoria Medioambiental cuando el Centro Sanitario tenga un equipo de Rayos-X de diagnóstico (excluido los equipos intraorales).

Se justificará la gestión de residuos generados durante el desarrollo de la actividad.

Los Centros Sanitarios de internamiento deberán tener también memoria ambiental.

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Locales de hostelería

Dentro de este grupo podemos encontrar “actividades recreativas”, “espectáculos públicos” y locales de “pública concurrencia”. Los locales destinados al Ocio u Hostelería deben cumplir los siguientes requisitos:

Condiciones técnicas

Dependencias y requisitos obligatorios:

La cocina o zona de manipulación de alimentos deberá estar diferenciada.

Zona de público diferenciada.

Almacén.

Cuarto de basuras.

Aseos de uso público.

Si se elaboran alimentos, aseo para el personal.

Si se posee comedor deberá cumplir RD. 2817/83 Reglamentación técnico-sanitarios de los comedores colectivos.

RD 168/1985 de las condiciones generales de almacenamiento frigorífico de alimentos.

Las heladerías deberán de cumplir además la ordenanza del comercio minorista de alimentación y el RD 168/1985 y la orden 696/1992.

En cumplimiento del CTE DB SU accesibilidad, deberá realizarse un estudio sobre las especificaciones de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

Normativa de aplicación

Deberá tenerse en cuenta toda la normativa de aplicación, prestando especial atención a:

PGOU, Plan General de Ordenación Urbana.

LEPAR, Ley 17/1997 de Espectáculos públicos y actividades recreativas.

Ordenanza de Terrazas y Quioscos de Hostelería y Restauración.

OGPMAU, Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano.

OPCAT, Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica.

OSP, Ordenanza de Protección de la Salubridad Pública.

OPE, Ordenanza de Publicidad Exterior.

Normativa específica del sector sanitario:

Si el local se encuentra dentro de una ZPAE.

Código Técnico de la Edificación, en especial a sus Documentos Básicos.

CTE-DB-SUA, Seguridad de Utilización y Accesibilidad.

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Cambio de Uso

¿Dispones de un local comercial y quieres convertirlo en una vivienda? En LOCALIA somos expertos en este tipo de proyectos y te ofrecemos todas las garantías hasta la obtención de la licencia de primera ocupación.

Ponemos a tu disposición un equipo multidisciplinar dedicado a realizar proyectos en los que se hacen necesario realizar los trámites administrativos y las reformas precisas para poder llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda en Madrid.

Requisitos obligatorios:

Superficie útil mayor de 25 m2.

Longitud de la fachada de al menos 3 metros.

Una altura en el 75% de local de 2.50 metros como mínimo. Puede reducirse en el 25% restante a 2.20.

El local no puede quedar bajo la cota de la calle o de patios pertenecientes al edificio.

Los huecos habitables de la nueva vivienda deben contar con un 8% de la superficie para ventilación y un 12% para la entrada de luz natural.

Trámites a realizar

En LOCALIA te asesoramos desde el principio hasta el final:

Estudio de viabilidad.

Proyecto de cambio de uso.

Licencias y gestiones administrativas.

Reforma del local.

Licencia de primera ocupación.

TE AYUDAMOS CON TU LICENCIA

Somos especialistas en locales comerciales

Nos encargamos de todo para que tu no te preocupes por nada.

Servicios
inmobiliarios

Conocemos de las necesidades de cada negocio para garantizar que encontramos el local perfecto

Obra de Reforma

Realizamos la obra de tu local comercial asegurando el cumplimiento de plazos y la rentabilidad de tu inversión.

Asesoramiento técnico y gestión de licencias

Nuestro equipo de arquitectos técnicos y especialistas en licencias te ayudarán a llevar a cabo tu idea de negocio

Cambio de uso de Local a vivienda

Realizamos el proyecto técnico, gestionamos la licencia de Cambio de Uso y realizamos la obra para cambiar que rentabilices tu local

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Obra de Reforma

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Cambio de uso de local a vivienda

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Vivienda de Uso Turístico

Actualmente convertir un local en un apartamento turístico es uno de los negocios más rentables, de manera que la inversión que realices hoy se traducirá en mayores ganancias mañana.

Requisitos obligatorios:

Dependencias y requisitos obligatorios:

Calefacción y suministro de agua fría y caliente.

Al menos de una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto.

Disponer de un extintor manual.

Señalización básica de emergencia.

Plano de evacuación

Trámites a realizar

Pasos para cambiar un local a Vivienda de Uso Turístico:

Realizar el estudio de viabilidad.

Efectuar el proyecto de cambio de uso.

Tramitar las licencias.

Legalizar el cambio de uso.

Gestionar la licencia turística.

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Trasteros

Para abrir o montar o transformar un local comercial en un local de trasteros “shelf storage” hace falta tramitar los permisos de apertura necesarios como son la licencia de actividad o apertura, la legalización de la instalación eléctrica y la licencia de obras menores en caso de hacerse obras de adecuación o reforma en el local.

Así como otra serie de normativas de menor impacto como Calidad del Aire y Protección de la Atmósfera, Residuos y Suelos Contaminados, Tratamiento de las Aguas Residuales Urbanas, Prevención de Riesgos Laborales, Disposición mínima en Materia de Señalización de Seguridad y Salud en el Trabajo, etc.

En LOCALIA contamos con un equipo de expertos en la tramitación de permisos de apertura de todo tipo de actividades y, además, también podemos gestionar la ejecución de las obras de reforma del local en caso que tenga que realizarlas para el correcto funcionamiento del nuevo negocio.

En LOCALIA contamos con un equipo de expertos en Cambio de Uso de Local a Vivienda

Te informamos de manera gratuita y sin compromiso

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