En general, la inversión del cambio de uso es rentable, pero su rentabilidad varía en función del tiempo que se tarde en recuperar la inversión. por tanto, ¿es rentable convertir un local en vivienda?

En primer lugar se tendrá que calcular cuánto cuesta convertir un local en vivienda. Hay algunas variables que hacen que este precio pueda aumentar o disminuir:

• La superficie del local
• Las calidades empleadas para su reforma
• El estado del inmueble

En cuanto a los costes fijos del cambio de uso:

• Trámites legales: este importe dependerá de la localidad de la obra, pero por lo general, se sitúa en torno a los 1.500€
• Los trámites de notaría, el registro, y el catastro rondarán en torno a los 1.000€
• Estudio de viabilidad del proyecto: alrededor de 500€

Los costes variables del cambio de local a vivienda serán:

• Coste del proyecto
• Coste de la reforma

Ambos variarán en función de la profundidad de la obra

Cómo calcular la rentabilidad del cambio de uso

Para calcular en cuánto tiempo recuperarás la inversión, y cómo de rentable será, deberás realizar un cálculo muy sencillo:

Si vas a alquilar la vivienda, deberás sumar los costes totales en los que vas a incurrir con el proyecto, y dividirlos por el precio de alquiler que establecerás para tu vivienda. Te ponemos un ejemplo:

Los costes de la reforma, sus licencias, y otros costes derivados, han sido unos 50.000€, y el alquiler será de 1.200€ mensuales. 50.000/1200 = 41,6 lo que significa que la inversión se recuperaría en 41,67 meses, es decir, a lo largo del tercer año.

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