¿Es rentable convertir un local en vivienda?
local a vivienda

En general, la inversión del cambio de uso es rentable, pero su rentabilidad varía en función del tiempo que se tarde en recuperar la inversión. por tanto, ¿es rentable convertir un local en vivienda?

En primer lugar se tendrá que calcular cuánto cuesta convertir un local en vivienda. Hay algunas variables que hacen que este precio pueda aumentar o disminuir:

  • La superficie del local
  • Las calidades empleadas para su reforma
  • El estado del inmueble
obra local

En cuanto a los costes fijos del cambio de uso:

  • Trámites legales: este importe dependerá de la localidad de la obra, pero por lo general, se sitúa en torno a los 1.500€
  • Los trámites de notaría, el registro, y el catastro rondarán en torno a los 1.000€
  • Estudio de viabilidad del proyecto: alrededor de 500€

Los costes variables del cambio de local a vivienda serán:

  • Coste del proyecto
  • Coste de la reforma

Ambos variarán en función de la profundidad de la obra

Cómo calcular la rentabilidad del cambio de uso

Para calcular en cuánto tiempo recuperarás la inversión, y cómo de rentable será, deberás realizar un cálculo muy sencillo:

Si vas a alquilar la vivienda, deberás sumar los costes totales en los que vas a incurrir con el proyecto, y dividirlos por el precio de alquiler que establecerás para tu vivienda. Te ponemos un ejemplo:

Los costes de la reforma, sus licencias, y otros costes derivados, han sido unos 50.000€, y el alquiler será de 1.200€ mensuales. 50.000/1200 = 41,6 lo que significa que la inversión se recuperaría en 41,67 meses, es decir, a lo largo del tercer año.

interior local

Desde Localia te ayudamos con todo lo relacionado con el cambio de tu local en vivienda. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Visita la web de Localia! Descárgate nuestra guía de cambio de uso de local a vivienda para tener más información sobre este tipo de proyectos. O contacta con nosotros para que podamos ayudarte en este tipo de inversiones tan rentables actualmente.

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2 Comentarios

  1. raquel garcia

    Quiero un local para convertir en una vivienda de 80 metro por toks lo ouelis de Madrid que salga económico para 3 habitaciones

    Responder
    • José Manuel Contreras

      Hola, envíe todos los datos al correo clientes@localia.com y le atenderemos encantados

      Responder

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