Antes de saber las características ideales para local a vivienda, hay que entender el por qué se da este fenomeno tan conocido actualmente.

Cambios en las necesidades del mercado: A medida que las tendencias y las demandas de los consumidores cambian. Así, los locales comerciales pueden perder su atractivo para los negocios. Por ejemplo, un área que solía ser popular para tiendas minoristas puede experimentar una disminución en el tráfico peatonal. O una mayor competencia de centros comerciales más grandes. En tales casos, los propietarios de los locales pueden decidir convertirlos en viviendas para satisfacer la creciente demanda de espacios habitables.

Regulaciones urbanísticas: En algunos lugares, las regulaciones urbanísticas pueden cambiar con el tiempo, permitiendo o incentivando la reconversión de locales comerciales en viviendas. Estas regulaciones pueden ser impulsadas por la necesidad de revitalizar áreas urbanas degradadas, promover la densificación o mejorar la disponibilidad de viviendas en ciertas zonas.

Rentabilidad: En ciertas situaciones, la conversión de un local comercial en vivienda puede ser una opción rentable para los propietarios. Por ejemplo, si el alquiler de un local comercial ha disminuido significativamente y los costes de mantenimiento son altos, puede ser más rentable convertirlo en una unidad residencial para obtener ingresos estables a través del alquiler residencial.

Cambios en la forma de comprar y vender: Con el crecimiento del comercio electrónico, los hábitos de compra de las personas han cambiado. Muchos negocios minoristas tradicionales han sufrido el impacto de esta transformación digital y han cerrado sus puertas. En este escenario, convertir un local comercial en una vivienda puede ser una solución viable para aprovechar el espacio existente y adaptarse a la nueva realidad del comercio.

Renovación urbana y adaptación al entorno: En algunos casos, la conversión de locales comerciales en viviendas puede formar parte de proyectos más amplios de renovación urbana y revitalización de áreas degradadas. Esta transformación puede contribuir a mejorar la calidad de vida de una comunidad al proporcionar viviendas asequibles y reactivar zonas urbanas subutilizadas.

Características ideales para local a vivienda

Cuando se realiza la conversión de un local comercial en una vivienda, existen algunas características ideales que pueden tener en cuenta los propietarios.

Espacio habitable adecuado: Es importante que el local comercial tenga suficiente espacio para crear un ambiente habitable cómodo. Esto implica considerar la distribución de las habitaciones, la altura del techo y la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio disponible.

Ventanas y luz natural: Las ventanas y la entrada de luz natural son aspectos esenciales para una vivienda. Los locales comerciales que cuentan con ventanas grandes o la posibilidad de crear aperturas adicionales facilitan la entrada de luz natural y mejoran la calidad de vida en el interior.

Condiciones acústicas y aislamiento: Dado que los locales comerciales suelen estar ubicados en áreas concurridas o cerca de zonas comerciales. Es importante considerar el aislamiento acústico adecuado para garantizar una buena calidad de vida en la vivienda. Esto puede implicar la instalación de ventanas de doble acristalamiento u otras medidas para reducir el ruido exterior.

Conexiones de servicios públicos: Es esencial que el local comercial esté conectado a los servicios públicos necesarios para una vivienda, como agua, electricidad, gas y alcantarillado. Si estas conexiones no están disponibles, será necesario hacer las adaptaciones correspondientes para contar con los servicios esenciales.

Accesibilidad: La accesibilidad es otro factor importante a considerar. El local debe contar con una entrada y salida adecuadas, así como con los elementos necesarios para garantizar la movilidad dentro de la vivienda. Esto incluye escaleras seguras, ascensores en edificios de varias plantas y la posibilidad de adaptar el espacio para personas con discapacidad.

Normativas y regulaciones: Es fundamental asegurarse de que la conversión del local en vivienda cumpla con todas las normativas y regulaciones locales. Esto incluye códigos de construcción, permisos y requisitos de zonificación.

Es importante que si decides invertir en la conversión de un local comercial a vivienda contactes con nosotros y así poder ofrecerte nuestros servicios y ayuda para una conversión rentable y segura. Descárgate nuestra guía de cambio de uso de local a vivienda para tener más información sobre este tipo de proyectos.