El cambio de uso en locales para transformarlos en vivienda y darles una nueva vida, es la nueva tendencia en España. Es una moda que ha ganado popularidad en los últimos años. Este movimiento refleja la creciente necesidad de adaptarse a los cambios en el mercado y revitalizar las zonas urbanas. Los propietarios y los emprendedores, en lugar de dejar los locales comerciales vacíos, están optando por transformarlos en espacios versátiles y funcionales que vayan más allá de su uso comercial tradicional.

Otros usuarios, optan por adquirir un local y transformarlo en vivienda motivados por la gran oportunidad de rentabilidad que supone y los elevados precios actuales de las viviendas, tanto de alquiler como de compra.

Sin embargo, la moda del cambio de uso también presenta desafíos. La adaptación de los espacios requiere una inversión económica significativa, así como la obtención de los permisos y licencias correspondientes según la normativa urbanística de cada municipio. Además, los propietarios y emprendedores deben evaluar cuidadosamente la viabilidad económica de los nuevos usos y la competencia en el mercado local.

Fases del proceso

El cambio de uso es un proceso arduo y complejo que requiere seguir una serie de pasos en un orden específico. Además, no podemos olvidarnos de las siempre presentes licencias necesarias para completar con éxito el proceso de cambio de uso.

A continuación, te presentamos los pasos que debes seguir para realizar un cambio de uso de forma exitosa.

Referencia catastral

Un catastro es un registro público que contiene información detallada sobre los bienes inmuebles, sus características físicas y su ubicación geográfica. Es utilizado por las autoridades gubernamentales con fines de valoración fiscal, planificación urbana y gestión de la propiedad. En este catastro, se proporciona una referencia catastral a cada vivienda. Esta referencia es el identificador oficial y obligatorio de cada bien inmueble. Consiste en un código alfanumérico que permite situar la propiedad inequívocamente en la cartografía catastral. Este paso es uno de los más importantes y los más complejos, ya que requiere realizar multitud de trámites que llevan un plazo de tiempo.

Segregación catastral

Sólo necesitarás realizarla en caso de dividir el local en dos o más viviendas. Esta se refiere al proceso de obtener una referencia catastral para cada vivienda resultante. 

Memoria cambio de uso y trámites

Esta memoria es necesaria cuando se pretende cambiar la actividad económica que se realiza en un local comercial. Es un documento técnico que se presenta ante el Ayuntamiento o entidad municipal correspondiente para solicitar una modificación en el uso principal de un establecimiento. Además, proporciona detalles sobre la naturaleza del cambio propuesto, aparte de asegurar que el local cumple con los requisitos establecidos por las normativas urbanísticas y de uso del suelo.

Si deseas realizar un cambio de uso en tu local comercial, deberás presentar esta memoria como parte del procedimiento administrativo. La memoria suele incluir información relevante sobre el local comercial, como su ubicación, dimensiones, descripción de la actividad actual y propuesta para la nueva. Por otra parte, puede requerir detalles sobre aspectos como el horario de funcionamiento, medidas de seguridad, requisitos de uso técnicos o cualquier otra información relevante. Los trámites que debes realizar están vinculados a la obtención de todas las licencias necesarias para el cambio de uso. Desde licencias que permiten la propia obra, hasta licencias que califican de “aptas” las nuevas viviendas.

Obra cambio de uso

Una vez realizados los pasos anteriores y completado todo el proceso, sólo queda dar a pie al inicio de la obra.

Inspección con ECU

Finalizada la obra, la Entidad de Colaboración Urbanística (ECU) realiza una inspección para verificar, inspeccionar y controlar que la vivienda resultante cumpla con la normativa en el ámbito urbanístico municipal.

Informe final y certificado de cambio de uso

Realizada la inspección, si está todo correcto, obtienes el informe final con el respectivo certificado de cambio de uso. Esto garantiza que la nueva vivienda cumple con todos los requisitos legales y es apta para la residencia.

En Localia somos especialistas en realizar todo el proceso, desde la obtención de todas las licencias necesarias hasta la realización de la obra.

Coste del cambio de uso de local a vivienda

En cuanto al coste del cambio de uso, debemos tener en cuenta que no existe un precio único y establecido, ya que hay costes fijos y variables. Además, existen multitud de factores que influyen en dichos costes, como la superficie del local, el estado del inmueble y la calidad de los materiales empleados para la reforma.

En relación a los costes fijos y variables, encontramos los siguientes:

.Costes fijos:

. Trámites legales: este importe dependerá de la localidad de la obra, pero por lo general, se sitúa en torno a los 1.500€

. Los trámites de notaría, el registro, y el catastro rondarán en torno a los 1.000€

. Estudio de viabilidad del proyecto: alrededor de 500€

. Costes variables:

. Coste del proyecto

. Coste de la reforma

Ambos dependerán de la profundidad y calidad de la obra.

Para poder hacer tu local a vivienda de una manera segura, efectiva y rentable, deberás acudir a profesionales del sector, como Localia. No dudes en contactar con nosotros. ¡Te ayudaremos!