Convertir Local a vivienda en Madrid

Es muy común en los locales que por no ser muy comerciales, adquieren más valor cuando los Habilitamos a Vivienda. Por no hablar del coste que nos podemos ahorrar en la inversión.

Tenemos distintas formas de denominar esta transformación de Local a Vivienda, para no liarnos vamos a indicarlas todas:

  • Cambio de Uso de Local a Vivienda
  • Convertir Local en Vivienda
  • Transformar Local en Vivienda
  • Habilitar Local en Vivienda

El más utilizado y conocido es el primero. Ya que lo que hacemos realmente es cambiar el Uso del local comercial a Vivienda particular. A demás necesitaremos una Licencia Municipal de Cambio de Uso para ello.

Coste de Habilitar un Local a Vivienda en Madrid

Lo primero que tenemos que preguntarnos a la hora de hacer un cambio de uso de Local a Vivienda es, cuales son los barrios mas aconsejados según el precio por metro cuadrado en Madrid

Distritos de Madrid

En Madrid existen una serie de particularidades, cuando queremos hacer un Cambio de Uso de Local a Vivienda, que vamos a pasar a ver:

Condiciones Urbanísticas: Suele permitirse el Cambio de Uso en cualquier planta baja o entreplanta de edificios residenciales. Superficie útil mínima de la vivienda apartamento es de 25m2. En algunas zonas puede exigirse dotación de Parking.

Precios Medios Aproximados.

Para convertir un local a vivienda en la ciudad de Madrid, se debe cumplir con la normativa correspondiente, la obtención de las licencias necesarias y otras condiciones, lo que se resume en los siguientes puntos:

Viabilidad y normativa urbanística

  • Comprobar que el edificio no es un inmueble protegido, esto restringiría más las posibilidades de la habilitación a vivienda y la tramitación ante el ayuntamiento.
  • Se deberá comprobar ante el Ayuntamiento , que el edificio donde se encuentra el inmueble y dentro de los usos permitidos deberá estar el residencial.
  • Se deberá ver el Plan General Municipal en la zona donde se ubica el inmueble y dentro de los usos permitidos, deberá estar el residencial.

Ordenanzas y normativas de habitabilidad de Convertir un Local a Vivienda en Madrid

  • En un edificio de viviendas, no podrán convivir a la vez en la misma planta, inmuebles de distinto uso.
  • Se deberá tener una copia del libro del Edificio.
  • Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. (CTE)
    • Esta actuación se considera como obra nueva.
    • De importancia son los apartados de Seguridad de Incendio, Accesibilidad y Salubridad, todo deberá ir reflejado en planos de la vivienda que se pretende adaptar al local y en las memorias, tanto de obra como de actividad.
  • Se deberán cumplir las Normas de Habilidad de Madrid, inscritas en el Plano General de Ordenación Urbana de Madrid 1997.

Precios medios para convertir un Local a Vivienda en Madrid (aproximado)

  • Licencias y trámites – 1500€
  • Obras para un local de 50m2 – 20.000€
  • Obras para un local industrial de 50m2 – 25.000€
  • Obras de un local a vivienda en dos plantas – 35.000€
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